Ewelina

About Ewelina

http://ewelinaporeda.com.pl

Posts by Ewelina :

DSC_7668-HDR

10 najczęstszych mitów o home stagingu

0

Najczęstsze mity o home stagingu. I co naprawdę działa przy sprzedaży mieszkań w Poznaniu

W Poznaniu konkurencja w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań jest duża, a kupujący porównują oferty błyskawicznie. Często decyzja zaczyna się jeszcze na etapie miniaturki i pierwszych zdjęć z ogłoszenia.

Dlatego zastanawiasz się, co zrobić, żeby Twoje ogłoszenie wzbudziło zainteresowanie wśród oglądających, a to z kolei przełożyło się na szybką i bezstresową sprzedaż.

I wtedy trafiasz na hasło: HOME STAGING.

Jeśli wpisujesz w Google „home staging co to”, łatwo trafić na obrazy poduszek, świeczek i wazonu z kwiatami. I wtedy w głowie robi się skrót: „Aha, czyli to dekorowanie”. Albo: „Wystarczy postawić kwiaty, to ogarnie każdy, nawet agent albo ja”.

Home staging = poduszki to jeden z częściej powtarzanych mitów. Poniżej zebrałam ich więcej. Jeśli rzeczywiście myślisz o skorzystaniu z usługi home stagingu, przeczytaj, jak rzeczywiście ta usługa wygląda, czego się możesz po niej spodziewać i jak trafić na profesjonalistę, a nie samozwańczego home stagera.

Obserwuj mnie na Instagramie

Mit 1: „Home staging to tylko stylizacja”

To najpopularniejsze nieporozumienie. Home staging nie powstał po to, żeby było „ładnie”. Powstał po to, żeby nieruchomość sprzedawała się sprawniej i z wyższym zyskiem. To narzędzie sprzedażowe, nie dekoracyjne.

Stylizacja jest tylko częścią procesu. Ale nie jest jego sednem.
W praktyce home staging to m.in.:

  • ustawienie mebli tak, żeby pokazać funkcję i metraż nieruchomości

  • uporządkowanie „szumu” wizualnego, który optycznie zmniejsza przestrzeń,

  • korekta światła (często robi większą różnicę niż nowa sofa),

  • spójność kolorów i materiałów, żeby wnętrze wyglądało na zadbane,

  • przygotowanie tzw. scen (kadrów) pod zdjęcia i prezentacje.

Poduszki? Owszem, są. Ale one wspierają całość, a nie są „ozdobą dla ozdoby”. A źle dobrane i tak zrobią więcej złego niż dobrego.

Mit 2: „Home staging może zrobić każdy. Nawet agent nieruchomości”

Agent może świetnie sprzedawać i negocjować. I to jest ogromna wartość.
Natomiast home staging to osobna kompetencja.

Dlaczego? Bo tu liczą się szczegóły, które pracują dla Twojej nieruchomości:

  • czy salon wygląda na przestronny czy „zastawiony”,

  • czy sypialnia jest przytulna czy chaotyczna

  • czy kuchnia daje wrażenie czystości i ładu,

  • czy mieszkanie ma jedną spójną historię, czy każde pomieszczenie jest z innej bajki.

W home stagingu dużo decyzji wygląda na drobne: przesunięcie stołu, inne ustawienie sofy, doświetlenie jednego kąta, schowanie części rzeczy z blatów. Ale te „drobne” zmieniają odbiór całości. A odbiór wpływa na to, czy kupujący czuje „chcę tu mieszkać” czy „hmm, coś mi tu nie gra”.

home staging co to

 

Mit 3: „Home staging jest tylko dla drogich mieszkań”

W praktyce staging najbardziej pomaga w mieszkaniach, które konkurują z wieloma podobnymi ofertami. Dlaczego? Bo wsród nich jest najwieksza konkurencja, a staging pomaga w szybszej sprzedaży poprzez:

  • lepsze pierwsze wrażenie,

  • czytelność układu funkcjonalnego – tak, dla kupującego ważne jest, czy nieruchomość ma dobrze przemyślany układ

  • dopieszczenie wnętrz, w których po prostu chce się mieszkać

  • wysoką jakość zdjęć – to one jako pierwsze sprzedają Twoją nieruchomość

Mit 4: „Muszę zrobić remont, inaczej to bez sensu”

Zdarza się, że home stager rekomenduje remont, ale nigdy nie jest to rekomendacja „z czapy” – bo home stager pracuje na Twoich możliwościach czasowych i finansowych. 

Fakt, że często największy efekt przy sprzedaży dają:

  • odświeżenie ścian 

  • drobne naprawy

  • lepsze oświetlenie 

  • uporządkowanie rzeczy,

  • tekstylia i dodatki, które spinają wnętrze w spójną całość.

Nie brzmi to jak remont, prawda? Remont ma sens wtedy, gdy coś realnie blokuje sprzedaż (np. bardzo zły stan ścian, podłóg, łazienki). 

Mit 5: „Stager każe mi wyrzucić pół domu”

Kupujący ma zobaczyć w Twojej nieruchomości:

  • przestrzeń,

  • funkcję,

  • możliwości.

A nie Twoje życie w tysiącu drobiazgów. Dlatego stagerzy rekomendują schowanie nadmiaru rzeczy – żeby oglądający mógł sobie wyobrazić siebie i swoje rzeczy w oglądanej przestrzeni.

To jest przygotowanie mieszkania do roli: sprzedażowej. Wiem, że dla Ciebie to przez lata był Twój dom. Ale jeśli jesteś na etapie sprzedaży – musisz go teraz potraktować jak produkt sprzedażowy. 

Wypełnij formularz, a powiem Ci, czy Twoja nieruchomość potrzebuje remontu czy odświeżenia

Mit 6: „Wystarczy posprzątać”

Sprzątanie jest podstawą sprzedaży. Ale nie jest stagingiem.

Możesz mieć idealnie czysto, a nadal:

  • mieszkanie wygląda na mniejsze, bo jest źle umeblowane,

  • nie wiadomo, do czego służy dany pokój,

  • światło jest płaskie i „smutne”,

  • zdjęcia wychodzą nijako, bez głębi.

Home staging robi coś więcej: pokazuje atuty i maskuje słabości. Tak, żeby kupujący miał mniej „ale”.

Mit 7: „To oszustwo – na zdjęciach ładnie, a w rzeczywistości rozczarowanie”

Profesjonalny home staging nie polega na udawaniu. Polega na wydobyciu potencjału.

Tak, zdjęcia mają wyglądać lepiej. Ale w uczciwy sposób: dzięki porządkowi, światłu, spójności i właściwej aranżacji.
Najlepszy efekt jest wtedy, kiedy ktoś przychodzi na prezentację i mówi: „Jest tak jak na zdjęciach”. To buduje zaufanie. A zaufanie dopina sprzedaż.

Mit 8: „Mój metraż jest za mały, tu nic się nie da zrobić”

W małych mieszkaniach staging bywa nawet ważniejszy niż w tych większych.

Bo tam każdy błąd widać bardziej:

  • za dużo mebli = mniej metrów,

  • chaos na półkach = wrażenie braku miejsca,

  • złe światło = wrażenie ciasnoty.

Często wystarczy kilka precyzyjnych zmian, żeby mieszkanie wyglądało na większe i lepiej zaplanowane. A to jest dokładnie to, czego szuka kupujący.

Mit 9: „Mam stare meble, więc staging nic nie da”

Stare nie znaczy złe. Liczy się:

  • skala,

  • stan,

  • spójność,

  • funkcja,

Czasem wystarczy zmienić ustawienie, odjąć nadmiar, dopracować tekstylia i światło. A jeśli jakiś element naprawdę „ciągnie w dół” cały odbiór wnętrza, wtedy pracujemy w zależności od Twojego budżetu i Twoich oczekiwań finansowych co do sprzedaży nieruchomości: czasem tylko jedna rzecz do wymiany potrafi zrobić więcej niż dziesięć przypadkowych dodatków.

Mit 10: „Home staging jest tylko dla pustych mieszkań”

Nie. Puste mieszkania nie budzą żadnych emocji. A sprzedaż to emocje. Twoja nieruchomość musi budzić emocje – obok pustych wnętrz zazwyczaj przechodzimy bez większego zainteresowania. 

home staging co to

Home staging co to – w jednym zdaniu

Home staging to przygotowanie mieszkania do sprzedaży tak, żeby w ogłoszeniu i na prezentacji wypadało lepiej od konkurencji.

Jeśli zastanawiasz się, co warto poprawić w Twojej nieruchomości, by sprzedała się z zyskiem, podeślij mi kilka zdjęć – dam Ci znać, czym warto się zająć, żeby podnieść jej wartość.

 

ewelinamporeda@gmail.com
sypialnia4

Case study: kawalerka sprzedana w 2 dni o 60 000 zł więcej

0

Ten case to idealny przykład, jak przemyślany home staging i kilka prostych, ale strategicznych zmian potrafią całkowicie odmienić proces sprzedaży — i to przy bardzo ograniczonym budżecie.

Pracowałam nad 30-metrową kawalerką w budynku z dwoma windami, bez balkonu, z generalnym remontem sprzed około 10 lat. Mieszkanie znajdowało się na siódmym piętrze i posiadało piwnicę współdzieloną z sąsiadem. Brzmi jak średni materiał inwestycyjny? Tylko na pierwszy rzut oka.

kawalerka ciemne wnętrze szara sofa

Grupa docelowa: kto miał kupić to mieszkanie?

Już na etapie analizy wskazałam trzy potencjalne grupy odbiorców, pod które powinien być przeprowadzony proces przygotowania nieruchomości, czyli home staging:

  • inwestor kupujący pod wynajem,

  • młoda para, szukająca pierwszego mieszkania,

  • pojedyncza, młoda osoba pracująca lub student, dla której liczy się funkcjonalność i dobra lokalizacja.

Mimo niewielkiego metrażu kawalerka miała duży potencjał: wydzieloną sypialnię, jasny salon i układ, który dawał poczucie prywatności.

sypialnia w szarych kolorach z podwójnym łóżkiem
kuchnia4a

Problem wyjściowy

Po 10 latach od generalnego remontu wnętrze było już wyraźnie „zmęczone” i prosiło się o home staging:

  • ściany pomalowane były na modny 10 lat temu szary kolor – który dodatkowo przyciemniał i posmutniał wnętrze

  • podłoga nosiła ślady użytkowania, listwy w kilku miejscach były oderwane

  • drzwi wyglądały ciężko i staro,

  • kuchnia nie prezentowała się zachęcająco – meble wyglądały na niemodne

  • brakowało wyposażenia, które pokazałoby realną funkcjonalność mieszkania

  • brakowało pokazania wielkości wnętrza poprzez odpowiednie meble i wyznaczenie stref do jedzenia, odpoczywania, spania

Nieruchomość nie prezentowała pełnego potencjału — co dla kupującego oznacza że powinien negocjować. 

Zarekomendowane zmiany

Przygotowałam listę działań, które znacznie podniosą wartość mieszkania, a jednocześnie pozostaną w przystępnym budżecie. Właściciele zdecydowali się odświeżyć mieszkanie samodzielnie, dzięki czemu mogliśmy mocno zoptymalizować koszty.

Najważniejsze zmiany:

1. Przemalowanie ścian na jasne, neutralne kolory

Dzięki temu mieszkanie stało się świeże, jasne i optycznie większe.

2. Położenie nowych paneli

Nowe panele także były jaśniejsze od poprzednich, optycznie powiększając przestrzeń – a dodatkowo właścicielce udało się je dobrać pod kolor drewnopodobnych płytek w łazience, dzięki czemu wnętrze stało się bardziej spójne i tym samym bardziej atrakcyjne.

3. Przemalowanie drzwi łazienkowych

Zaskakująco prosta zmiana, która wizualnie odjęła mieszkaniu ładnych kilka lat.

4. Nowa zabudowa kuchni z IKEA

Prosta, jasna, estetyczna, dopasowana do potrzeb młodych klientów i inwestorów – i z pewnością budżetowa. Nowy drewniany blat ocieplił wnętrze i podniósł jego estetykę.

5. Doposażenie nieruchomości

Każde pomieszczenie zyskało funkcję. Wyposażyliśmy mieszkanie m.in. w:

stół i krzesła,

sofę,

łóżko,

regał,

fotel,

stolik kawowy

Dzięki temu kupujący widzieli nie tylko „pustą przestrzeń”, ale gotowy do zamieszkania lub wynajmu produkt –  odświeżenie mieszkania wytrąciło argument o obniżeniu ceny, „bo przecież jeszcze tyle trzeba zainwestować w mieszkanie”.

6. Wystylizowanie kawalerki

Nawet wyremontowane mieszkanie nie przyciągnie uwagi kupującego, jeśli wnętrze nie będzie wyglądało tak, że chce się je zobaczy, dotknąć, poczuć. To wszystko sprawiają dodatki: miękkie poduszki i koce, świeże kwiaty, bochenek chleba na blacie, woda z cytryną i miętą. Stylizacja to kropka nad i – sprawia, że zdjęcia naszej nieruchomości po prostu elektryzują.

sypialnia4
salon2b

Koszt całkowity przygotowania nieruchomości (home staging)

Zakupy: farby, podłoga, materiały remontowe, kuchnia, meble i dodatki wyniosły:

10 000 zł

[bafg id="1482"]
kawalerka po home staging jasne ściany nowoczesny wygląd

Efekt końcowy: liczby mówią same za siebie

Po wdrożeniu zaleceń mieszkanie:

  • wyglądało nowocześnie i świeżo,

  • było gotowe do wynajmu od zaraz,

  • przemawiało zarówno do inwestora, jak i do młodej pary czy singla.

Ostateczny wynik?

  • +60 000 zł więcej na sprzedaży

  • publikacja ogłoszenia: czwartek

  • pierwsza poważna osoba zainteresowana: sobota

  • podpisanie umowy przedwstępnej: poniedziałek

To nie była szybka sprzedaż.
To była błyskawiczna sprzedaż — z maksymalnym zwrotem z inwestycji.

kuchnia4b

Co pokazał ten case?

  • Home staging zwiększa wartość nieruchomości — również tych niewielkich i z pozoru „trudnych”.

  • Wystarczy mądra strategia i właściwe wskazówki, nie gigantyczne budżety.

  • Prezentacja i funkcjonalność mają decydujący wpływ na emocje kupującego.

  • Mieszkanie przygotowane do sprzedaży szybciej przyciąga, bo kupujący nie widzą problemów — widzą gotowe rozwiązania.

Ty też możesz osiągnąć takie wyniki na sprzedaży nieruchomości – home staging nie jest dla wybranych, tylko dla tych, którzy nowocześnie myślą o sprzedaży nieruchomości. Zadzwoń lub napisz – pogadamy o tym, jak przygotować Twoją nieruchomość do sprzedaży.

WhatsApp Image 2025-06-19 at 13.23.33 (4)

Home staging – jak zrobić samemu – 5 sprawdzonych sposoby

1

home staging - jak zrobić samemu?

home staging - jak zrobić samemu?

Home staging – jak zrobić samemu to pytanie, które nasuwa się, kiedy myślimy o sprzedaży mieszkania. Jeśli na tym etapie nie jesteś zdecydowany na współpracę z profesjonalnym home stagerem, przeczytaj, jak samodzielnie możesz przygotować nieruchomość do sprzedaży w minimalnym zakresie.

Co możesz zrobić samodzielnie?

1. Posprzątać – i to bardzo dokładnie

Nie chodzi o szybkie przetarcie blatów. Mówimy tu o błyszczących fugach, umytych oknach, pachnących poduszkach i lśniących kontaktach. Postaw siebie samego/samą w sytuacji, gdy idziesz oglądać swój przyszły dom – chciałbyś/chciałabyś widzieć na półkach warstwę kurzu i otrzepywać skarpety z paprochów? Brr.

2. Zdepersonalizować przestrzeń

Zdjęcia z wesela z ciocią Krysią? Do pudełka. Magnesy z wakacji? To samo. Kupujący musi wyobrazić sobie, że to jego nowe miejsce, nie Twój dom. Rozumiem, że dla Ciebie to jest Twoje wykochane gniazdko, masz mnóstwo wspomnień z tego miejsca. Ale w tym momencie zależy Ci na sprzedaży, bo zaczynasz nowy etap w swoim życiu – musisz potraktować swój dom jak trampolinę do nowego startu i kapitał.

3. Zrobić porządek z rzeczami

Mniej = lepiej. Poustawiaj, posegreguj, pochowaj to, co niepotrzebne. Bałagan optycznie pomniejsza mieszkanie, a przeładowane półki odciągają uwagę. Jeśli sprzedajesz mieszkanie, to prawdopodobnie przeprowadzasz się do innego miejsca. Potraktuj więc chowanie swoich rzeczy przed sesją zdjęciową mieszkania jako pierwszy etap przeprowadzkowy. I tak będziesz musiał/a to zrobić.

4. Dorzucić lekkie dekoracje

Home staging – jak zrobić samemu? Postaw na poduszki w jasnych neutralnych kolorach, świeże kwiaty i zapalone świeczki – to małe rzeczy, ale pomagają stworzyć przytulność i efekt zadbanego domu.  

5. Zatroszczyć się o światło i zapach

Rolety do góry, zasłony na bok – zwłaszcza jeśli za oknem masz ładny widok. Wpuść światło! Otwórz okna, niech do wnętrza dostanie się świeże powietrze. Dodaj przyjemny zapach –niekoniecznie zapachową świeczkę, bo efekt świeżego zapachu dodają też…kwiaty w wazonie.

A kiedy warto poprosić o pomoc home stagera?

Home staging – jak zrobić samemu już wiesz, ale czasem po prostu lepiej nie działać w ciemno. Oto sygnały, że warto rozważyć pomoc specjalisty:

Nie masz czasu ani siły na ogarnianie wszystkiego

Masz swoją pracę, dzieci, obowiązki… a home staging potrafi zająć wiele godzin (i nerwów). Zlecając to komuś, po prostu odhaczasz temat.

Chcesz sprzedać szybciej i drożej

Home stager wie, co naprawdę „robi efekt” i zwiększa wartość nieruchomości w oczach kupującego – bez generalnego remontu, jeśli uznasz, że nie masz na to budżetu, przestrzeni czy po prostu nie jest to opłacalne.

Masz puste lub bardzo zaniedbane mieszkanie

Gołe ściany i głuche echo w pokoju nie sprzedają. Gdy oglądający widzi zdjęcia Twojego mieszkania, w którym są gołe ściany – nie potrafi wyobrazić sobie metrażu wnętrza. Nie wie, czy zmieści się jego ulubiony fotel, jak duże łóżko wejdzie do sypialni, czy w kuchni znajdzie się miejsce na stół. Home stager dobierze meble pokazowe, stworzy klimat i pokaże wnętrze z najlepszej strony.

Nie wiesz, co zmienić, żeby to miało sens

Może myślisz o przemalowaniu ścian, ale nie wiesz, czy to się opłaca? Może planujesz kupić nowe dodatki, ale nie masz pewności, które? Tu właśnie przydaje się fachowe oko – home stager wie, co naprawdę podnosi wartość mieszkania, a co jest stratą pieniędzy.

Nie wiesz, jaki styl „sprzeda” Twoje wnętrze

Bo może lubisz glamour, ale Twoje mieszkanie lepiej zagra w stylu skandynawskim? Home stager pomoże dobrać odpowiedni klimat, meble i dekoracje pod konkretną grupę odbiorców.

Planujesz profesjonalną sesję zdjęciową

Zanim fotograf wejdzie do środka, warto zadbać o każdy kadr. Home stager wie, co dobrze wygląda tylko „na żywo”, a co dobrze wygląda też na zdjęciach (to nie zawsze to samo!). 

Home staging – jak zrobić samemu? Czy w ogóle się da? Myślę, że po tym tekście wiesz już, jakie są podstawowe kroki do tego, żeby ogłoszenie sprzedaży Twojego mieszkania nie wisiało na portalach miesiącami.
A jeśli wciąż czujesz się niepewnie w tym temacie – to daj znać, postaram się pomóc kontakt

home staging - jak zrobić samemu

home staging - jak zrobić samemu

Powodzenia w sprzedaży! Niech przebiegnie sprawnie i szybko 🙂

home staging kuchnia

Kuchnia jak z katalogu – home staging – porady dla Ciebie

, 0

Kuchnia to serce domu. Ale zanim zacznie bić dla nowego właściciela, powinna przejść szybki lifting. Nie chirurgiczny – spokojnie – tylko home stagingowy. Home staging – porady dla osób, które świadomie sprzedają nieruchomość.

Bo wiecie… na zdjęciach kuchnia nie może wyglądać jak pole bitwy po kolacji z trójką dzieci. Ma wyglądać jak miejsce, gdzie chce się pić poranną kawę. 

Gotowi? Lecimy z checklistą! Home staging – porady, byś mógł sprawnie sprzedać mieszkanie

1. Zrób kuchni detoks – czyli pochowaj wszystko, co stoi na blatach. Serio, wszystko.

Blaty to nie wystawka sprzętów AGD. Schowaj toster, czajnik, przyprawy, papierowy ręcznik, a nawet ten uroczy słoik z makaronem. Tobie się może podoba, mi może też – ale kiedy on tam stoi, nie daje miejsca do wyobraźni dla oglądającego.
Na zdjęciach przestrzeń = luksus. 
Home staging – porady w stylu „posprzątaj” mogą wydawać Ci się zbyt ogólne, ale zaufaj profesjonalnej home stsagerce, że już samo zabranie nadmiaru rzeczy robi ogromną robotę we wnętrzu.

2. Wyczyść tak, jakbyś chciał/a zaimponować teściowej

Błysk na blacie, lśniący zlew, zero okruchów. Zajrzyj do fug, rzuć okiem na uchwyty – te detale robią różnicę. I tak, okap też się liczy (sorry, też nie lubię go czyścić).

3. Zaprzyjaźnij się ze światłem dziennym

Podnieś rolety, ściągnij zasłonki, uchyl okno. Jasna kuchnia = przyjazna kuchnia. Naturalne światło rządzi. Sprawia, że w danym wnętrzu czujemy się po prostu lepiej.

home staging - porady, jak go zrobić samemu

home staging - porady, jak go zrobić samemu

4. Zaaranżuj scenkę pt. „idealne śniadanie”

Wystarczy:
– misa z owocami (jabłka, cytryny – kolory robią robotę)
– świeży chleb na drewnianej desce, a obok kubek kawy lub szklanka soku pomarańczowego – kolor pomarańczowy ma w sobie to coś!
– doniczka z bazylią lub świeżym rozmarynem – i dobrze wygląda, i pachnie

Niby nic. Ale oko aparatu to uwielbia. Oko oglądającego ogłoszenie też. Widzi bazylię – myśli o pysznym pesto przygotowanym w tej kuchni.

5. Masz fajne życie, ale to nie czas i miejsce na pokazywanie go

Magnesy z wakacji, lista zakupów i rysunek przedszkolaka – super sprawy, ale… do Twojego pudełka przeprowadzkowego, do Twojego nowego domu. A ten, który chcesz sprzedać – sprzedaj bez swoich wspomnień i sentymentów.
Kupujący ma zobaczyć swoją przyszłość w tej kuchni. Nie twoje zeszłoroczne wakacje w Kołobrzegu.

6. Niech pachnie świeżością, nie schabowymi

Godzina przed prezentacją – obowiązkowe wietrzenie!
Zapach czystości (albo neutralności) to klucz. Unikamy aromatów smażonej cebulki czy wczorajszego curry. Ale przestrzegam przed stawianiem zapachowych świeczek – syntetyczny zapach od razu wysyła do naszego mózgu informację, że coś tu nie tak i ktoś próbuje zamaskować nieprzyjemne zapachy. Coś w tym jest, prawda?



Home staging – porady, które Ci przedstawiłam, mocno podniosą atrakcyjność Twojego ogłoszenia sprzedaży. Po wdrożeniu ich w życie zadaj sobie pytanie: Czy ta kuchnia wygląda tak, że sam/a chciałbym/łabym w niej zacząć nowy rozdział życia?

Jeśli tak – jesteś gotowy/a na zdjęcia.
A jeśli nie – wróć do punktu pierwszego i wyślij rodzinę na godzinny spacer. Albo zadzwoń po mnie.

home staging - porady, jak go zrobić samemu

home staging - porady, jak go zrobić samemu

fc337956-51ca-4ea1-a18e-14e9aa00dd9c

P.S. Chcesz więcej takich porad? Albo potrzebujesz kogoś, kto ogarnie to wszystko za Ciebie i  zrobi efekt WOW? Wow wiesz, jak rozumiem, że w tym blogu te porady wyglądają fajnie, ale jednak trzeba je w życie wprowadzić, a może masz ciekawsze rzeczy do robienia 😉
Zadzwoń, napisz, wyślij sygnał dymny – jestem tu, by pomóc 🙂 kontakt

A jeśli interesują Cię treści home stagingowe – koniecznie zajrzyj do mnie na IG! klik

co to home staging

Home staging – blog – o co tyle szumu?

„Ale co to właściwie jest ten cały home staging?” – jeśli właśnie to pytanie przyszło Ci do głowy, jesteś w dobrym miejscu. Home staging blog – miejsce, które stworzyłam dla Ciebie, by pomóc Ci zrozumieć, na czym polega ten nowoczesny sposób sprzedaży i wynajmu nieruchomości. Rozsiądź się wygodnie i daj się oprowadzić po świecie, w którym wnętrza sprzedają się same… no prawie.


Czym jest home staging?

Najprościej? Home staging to profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu.
Trochę jak stylizacja przed randką w ciemno – tylko zamiast Ciebie, my „szykujemy” Twoje mieszkanie lub dom na spotkanie z potencjalnym kupcem czy najemcą.


Tyle że to nie jest tylko przestawienie wazonu i poduszki. To pełnoprawne narzędzie marketingu sprzedażowego, które działa na zmysły, emocje i wyobraźnię kupującego. Możesz to nazwać marketingiem sensorycznym nieruchomości – bo dobrze zaprojektowany home staging to coś, co nie tylko się widzi, ale czuje.


Dlaczego to działa?

Bo ludzie nie kupują metrów kwadratowych – kupują styl życia, emocje, wrażenie.
Kupują wizję siebie w tym wnętrzu. A wiesz, co zabija wizje?
– magnesy z Twoich podróży, klamka, która nie domyka drzwi, zasłonki rodem z PRL – no nie każdy chce sentymentalnego powrotu do przeszłości. Home staging pomoże mu pobudzić wyobraźnię o swojej przyszłości.


Dzięki home stagingowi wnętrze:

  • wydaje się większe, jaśniejsze i bardziej funkcjonalne,
  • lepiej wygląda na zdjęciach i filmach, czyli tam, gdzie zaczyna się dziś każda sprzedaż,
  • zostaje zapamiętane w morzu innych ogłoszeń,
  • trafia w gusta Twojego klienta docelowego
  • jest tak przygotowane, że nie ma co negocjować,
  • jest gotowe do wprowadzenia się, a taki produkt jest bardziej atrakcyjny dla kupującego.

To jakby dać mieszkaniu szansę na casting do „Top Model” rynku nieruchomości. I niech zgadnę – chcesz, żeby wygrało, prawda?

home staging blog

home staging blog

home staging blog

home staging blog

A teraz konkrety, czyli liczby, które robią wrażenie

Nie tylko my, home stagerzy, widzimy efekty. Mówią o nich badania rynku nieruchomości:

  • 90% osób kupujących dom czy mieszkanie podejmuje decyzję już na etapie oglądania ogłoszenia online. A zdjęcia po home stagingu przyciągają o 80% więcej kliknięć.
  • home staging przyspiesza sprzedaż – średnio nieruchomość sprzedaje się 2-4 razy szybciej niż bez przygotowania.
  • dobrze wykonany home staging może podnieść wartość oferty o 10-15% – i to bez robienia generalnego remontu.

Nieźle jak na coś, co często kosztuje mniej niż jedno zejście z ceny po miesiącu bez telefonów od kupców, prawda?

Ale czy to się opłaca?

Z ręką na sercu: tak.
Home staging to inwestycja, a nie koszt.
To nie fanaberia, tylko sposób na to, by zyskać – czas, pieniądze i święty spokój.

Nie musisz mieć willi z basenem, żeby skorzystać z home stagingu. Pracuję z kawalerkami, blokami z wielkiej płyty, domami z lat 90., lokalami po babci i inwestycyjnymi flipami. I za każdym razem znajduję sposób, by spiąć budżet, wydobyć potencjał i zrobić z mieszkania ofertę, której nie da się przeoczyć.

A jeśli się boisz…
To zupełnie normalne.
Często słyszę:

„Ale czy ktoś mi będzie grzebał po szafkach?”
„Czy trzeba wyrzucać wszystko z mieszkania?”
„Czy to nie za drogie?”
„A po co to komu – przecież ktoś sobie zrobi po swojemu…”

I ja to rozumiem. Tylko że dziś rynek nie czeka.
Konkurencja nie śpi. A klient? Wybiera oczami.

Home staging nie niszczy Twojej prywatności – wręcz przeciwnie, profesjonalnie ją wygasza, by kupujący mógł zobaczyć siebie, nie Ciebie.
Nie trzeba robić rewolucji – często wystarczą małe zmiany, przemyślana kolorystyka, dobre światło i kilka trików, które robią wielką różnicę.

Podsumowanie dla zabieganych: Home staging to:

  • narzędzie sprzedaży, nie dekorowania,
  • sposób na zysk, nie koszt,
  • inwestycja w lepsze pierwsze wrażenie,
  • Twój sprzymierzeniec na rynku pełnym ofert.
Ewelina Poreda HS3

Chcesz sprzedać szybciej, drożej i bez zbędnego stresu?
Zadzwoń. Pogadamy. Nie gryzę – co najwyżej przestawię Ci fotel 😉

Wpadaj też na moje socjale, gdzie pokazuję moje realizacje, daję porady i po prostu umilam Ci dzień 🙂 klik