Home staging – mieszkanie na wynajem na poznańskich Jeżycach
Mieszkanie o powierzchni ok. 50m, zlokalizowane na poznańskich Jeżycach, cel: wynajem
Punktem wyjścia w tym projekcie nie był wybór kolorów ani mebli, ale analiza rynku najmu na poznańskich Jeżycach. Sprawdziłam konkurencyjne oferty oraz standard mieszkań w podobnym metrażu.
Znając charakter lokalizacji wiedziałam, że osobami najbardziej zainteresowanymi wynajmem tego mieszkania będą single lub młoda para, ceniąca vibe Jeżyc i miejski styl. Mając punkt wyjścia, przygotowałam mieszkanie tak, aby odpowiadało potrzebom tego klienta.
Dodatkowym atutem była siatka na balkonie założona z myślą o kotach właścicieli – postanowiłam zrobić z tej siatki cechę charakterystyczną, a mieszkanie urządziłam w stylu pet friendly.
Punkt wyjścia
Przed zmianami mieszkanie było funkcjonalne: osobna kuchnia, dwa osobne pokoje i balkon. Ale wizualnie nie wyróżniało się na tle konkurencji i wymagało odświeżenia. W takim stanie jego realny potencjał najmu oceniam na maksymalnie około 2000 zł miesięcznie.
Zamiast wystawić nieruchomość od razu i konkurować głównie ceną, zaplanowaliśmy inwestycję, która miała podnieść zarówno standard mieszkania, jak i jego wartość na rynku najmu.
Budżet i zakres prac
Do dyspozycji otrzymałam cały budżet inwestycji w kwocie 36 000 zł i odpowiadałam za jego podział oraz kontrolę wydatków. Moim zadaniem było zdecydowanie, gdzie warto zainwestować więcej, które elementy można zachować i odnowić, a z których wydatków można zrezygnować bez pogorszenia efektu końcowego.
Zakres prac objął m.in. malowanie mieszkania, odświeżenie kuchni, wymianę części wyposażenia łazienki, poprawki elektryczne, wymianę drzwi i listew, wymianę pieca gazowego, doposażenie mieszkania.
Istniejącej kuchni nie wymienialiśmy. Została odnowiona, dzięki czemu nie przeznaczaliśmy dużej części budżetu na element, który nadal mógł dobrze spełniać swoją funkcję.
Podobnie z łazienką – skuwanie płytek, które były w dobrym stanie, uznałam za niepotrzebny wydatek. Wystarczyło odświeżenie ścian, nowa szafka z umywalką, by wnętrze nabrało świeżości.
Najważniejsze było dla mnie zadbanie o bezpieczeństwo przyszłych najemców, dlatego bezsprzecznie część budżetu przeznaczyłam na nowy piec gazowy oraz poprawki w elektryce.
Po mojej stronie była również koordynacja całej realizacji – kontakt z ekipami, ustalanie kolejności prac, pilnowanie terminów, zakupów i budżetu oraz podejmowanie bieżących decyzji podczas remontu.
Całość inwestycji zamknęła się w kwocie nieprzekraczającej 36 000 zł, czyli zgodnie z budżetem inwestora.
Wnętrze zaprojektowane pod najemcę
Kolorystyka została oparta na spokojnej, uniwersalnej bazie z wyrazistszymi akcentami. Granatowa sofa, oliwkowe zasłony, ceglane krzesła i stonowana kuchnia sprawiły, że mieszkanie zyskało charakter. Nadałam funkcję odpowiednim pomieszczeniom oraz strefom w tym mieszkaniu, tak aby już na etapie oglądania ogłoszenia nie było wątpliwości, ze mieszkanie odpowiada na wszystkie potrzeby takie jak miejsce do jedzenia, wygodna sypialnia, miejsce do pracy, odpoczynek na balkonie.
Każda decyzja miała jednak przede wszystkim uzasadnienie biznesowe. Celem nie było stworzenie „ładnego mieszkania”, ale nieruchomości, która będzie atrakcyjna dla właściwego najemcy i pozwoli właścicielowi osiągnąć wyższą stawkę najmu.
Efekt
Po zakończeniu prac, wyposażeniu i stylizacji mieszkanie zostało przygotowane do publikacji.
Najemcy znaleźli się w niecały tydzień.
Mieszkanie, które przed metamorfozą mogłoby osiągnąć czynsz na poziomie około 2000 zł miesięcznie, po przeprowadzonych zmianach zostało wynajęte za 3000 zł miesięcznie.
To około 1000 zł więcej każdego miesiąca, czyli potencjalnie 12 000 zł dodatkowego przychodu rocznie.
Co równie ważne, nieruchomość bardzo szybko znalazła najemców, dzięki czemu właściciele uniknęli długiego okresu bez wpływów z najmu.
